Haga clic aquí y reserve las tarifas más bajas garantizadas Haga clic aquí y reserve las tarifas más bajas garantizadas

REAL ESTATE MEXICO


Un extranjero puede adquirir derechos sobre bienes inmuebles en las zonas costeras y fronterizas de México a través de un fideicomiso, llamado Fideicomiso, el cual es un instrumento jurídico similar a los de Estados Unidos. A través de esta confianza, los bienes raíces es administrado por un banco calificado y con licencia en nombre del beneficiario del fideicomiso (el propietario). El efecto jurídico de la confianza que permite al beneficiario actuar como propietario de los bienes raíces, y por lo tanto, la confianza cumple con las leyes mexicanas. El beneficiario tiene derecho a la plena utilización, el disfrute y beneficio de los bienes inmuebles. El beneficiario puede alquilar la propiedad, pedir prestado contra la propiedad, y vender la propiedad. La ley mexicana establece que el término confianza original de 50 años podrá ser renovado por períodos adicionales de 50 años que lo soliciten por escrito por el beneficiario del fideicomiso. Cuando el beneficiario desea, la propiedad puede ser vendido directamente o vende de acuerdo a la hipótesis de la confianza existente. Todas las ganancias pertenecen al beneficiario del fideicomiso sujetas a pagar todos los impuestos correspondientes.

"Compra de bienes sur de la frontera"

La compra de bienes raíces en México ha cambiado drásticamente en los últimos diez (10) años para los extranjeros, que no son mexicanos. A partir de 1994, el gobierno federal de México liberalizó las disposiciones de propiedad de todos los bienes dentro de la zona protegida por la Constitución conocida como la "zona prohibida". Los posibles compradores fuera de las fronteras de México buscan comprar turística (urbanizaciones, condominios y proyectos de tiempo compartido), la propiedad rústica, industrial o urbano ya pueden disfrutar de una mayor libertad y los derechos de propiedad legal según el mandato y protegidos bajo la nueva ley de inversión extranjera de México. En México, como en los EE.UU., la transferencia de los derechos de propiedad de bienes raíces son administrados por las leyes federales, estatales y locales. Los extranjeros que deseen adquirir bienes están sujetos a la autorización e inscripción en el Departamento de Asuntos Exteriores de México. Esta agencia nivel federal es responsable de otorgar los permisos y autorizaciones legalmente requeridas para la compra de tierras en la República Mexicana, así como para adquirir bienes inmuebles o derechos sobre los mismos.

Comprar una propiedad en México no es como comprar una propiedad en los EE.UU.

Sin embargo, la compra al sur de la frontera no es como comprar una propiedad en los EE.UU. y los compradores deben recordar siempre que no se encuentran en los Estados Unidos. El sistema legal mexicano no es lo mismo que su equivalente estadounidense. Esto no quiere decir que las transacciones de bienes raíces (OPERACIONES) en México son totalmente diferentes o más complicado que en los EE.UU., pero el sentido común debe ejercerse siempre. Lo peor que un comprador puede hacer es permanecer en la ignorancia de la ley y los procedimientos involucrados en la transmisión de inmuebles en un país extranjero. México no es el 'salvaje oeste' ya que algunos pueden percibir que todo vale y la actitud que prevalece es mexicana 'confía en mí, no hay problema.' Es intrínsecamente importante para los compradores que no son mexicanos a entender que México tiene la formalidad de la ley con la regulación autorizado de los procedimientos de desarrollo de bienes raíces en todos los niveles y de esta formalidad se acopla con un marco de gobierno legal para el transporte legal de bienes inmuebles.

Los compradores extranjeros deben ser conscientes de los mismos problemas básicos que cualquier comprador prudente utilizar la adquisición de bienes raíces. Además, no deben depender del vendedor para obtener información o asesoramiento acerca de la propiedad porque no tienen manera de saber si es correcto. Deben obtener el estado del título de la propiedad que requiere una búsqueda de título en profundidad. Ellos deben estar bien informados del tipo de contratos que se utilizarán para un acuerdo de compra-venta (compraventa) y la preparación de la escritura (escritura pública) por el (notario público) Un notario público en México. Ellos deben ser conscientes de las consideraciones de depósito de dinero y plica serios, y en última instancia, un comprador debe tener una comprensión del método de transporte real en México y cómo título o interés beneficiario legal (fideicomiso) se registraron vestedand para los compradores extranjeros.

¿El vendedor tiene título legal?

Lo primero que un comprador debe considerar es si el vendedor de la propiedad tiene título legal de la propiedad, y si es así, si la propiedad puede ser transferida legalmente. Aunque esto parece ser una precaución lógica y previsible, ha habido muchas transacciones documentados en los que los extranjeros pensaban que habían adquirido bienes raíces sólo para descubrir más tarde que el vendedor no pudo transferir el título legal. Muy simplemente, el vendedor no era dueño de la propiedad o que no había completado los procedimientos de desarrollo necesarias para el transporte de los bienes inmuebles. Un buen ejemplo sería la tierra agraria (ejido) no regularizado correctamente, o la conducción de una unidad de condominio que no tiene un régimen de condominio registrado (régimen de condominio) o incluso la venta de un lote o casa en un fraccionamiento residencial (fraccionamiento) que no cuenta con las autorizaciones necesarias de desarrollo y publicados estatales / municipales. En cualquiera de estos casos, el resultado es que el comprador ha pagado el dinero para la adquisición de la propiedad, pero no puede recibir el título legalmente registrado o interés beneficiario en un fideicomiso bancario mexicano.

¿Cómo puedo confirmar que el vendedor tiene título legal?

Una búsqueda adecuada título de la propiedad debe ser realizada. Un comprador siempre debe preguntar al vendedor para obtener una copia de la escritura del título de adquisición de derechos a los bienes inmuebles. El comprador debe solicitar una copia del certificado de retención (certificado de libertad de gravamen) en la propiedad que debe indicar al propietario de registro, área de superficie y clasificación de tipo de propiedad, la descripción legal y si hay cualquier carga o gravamen presentada de registro contra la propiedad.

El comprador también puede solicitar un certificado de no tener impuestos (certificado de no aduedo) de la autoridad fiscal local. El notario público es responsable de la búsqueda de título en las transacciones mexicanas. Sin embargo, el notario lo general sólo examina la escritura corriente y un certificado de retención de corriente que resulta en la posibilidad de un corto o incompleta historial del título de la propiedad. Hoy en día, hay compañías estadounidenses de título, así como las empresas mexicanas, que facilitan el proceso de examen del título de una manera más profunda y emitir ya sea un compromiso de seguro de título en México Tierra o un informe de título de la empresa mexicana. Un comprador extranjero siempre tiene la opción de contratar a un abogado mexicano para ofrecer una opinión legal sobre el estado del título también.

Los contratos y acuerdos

La mayoría de las transacciones de bienes raíces en México tendrán por lo menos dos (2) contratos de: (i) una oferta y la aceptación (OFERTA) y / o un contrato de promesa (contrato de promesa): y, (ii) un acuerdo de venta de la Compra (contrato de compraventa). Los dos primeros son los acuerdos preliminares que contienen la información transaccional básico. No son los instrumentos mediante los cuales el título de propiedad se transfiere al comprador. El segundo documento contractual es el acuerdo para ser protocolizado por el notario que se transfiere la propiedad del comprador. Puede tener varias formas diferentes: un contrato de fideicomiso de bienes raíces (contrato de fideicomiso), un acuerdo de reserva del título (contrato de compraventa con reserva de Dominio) o una cesión de derechos fiduciarios inmobiliarios (contrato de cesion de Derechos fideicomisarios). El Código Civil define a un acuerdo (convenio) como un acuerdo (Acuerdo) entre dos o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones. En concreto, el Código Civil define como contratos de acuerdo que producen u obligaciones de transferencia y derechos. En general, los contratos de bienes raíces en México se deben registrar ante un notario público y, a ser obligatorias para terceros, que debe ser presentada ante el registro público de la propiedad. Una vez que hay una aceptación por escrito a la oferta, se recomienda que el abogado del comprador elaborar el contrato de venta o contrato de promesa. Dado que este acuerdo es el documento más importante que el comprador se ejecutará con el vendedor, y el contenido del acuerdo se determinarán los términos y condiciones de la transacción, el comprador debe insistir en que su abogado asume esta responsabilidad.

Mayor diferencia entre Estados Unidos y México transacciones

Hay muchos aspectos de negocios de bienes raíces en México que son muy similares a las transacciones cerradas en los Estados Unidos. Es fácil suponer que los términos básicos y los directores con los que un comprador está familiarizado en los EE.UU. también son válidas en México. Sin embargo, un comprador extranjero es mucho mejor que asumir nada. Dos de tales términos son escrow (plica) y depósito de dinero. En los Estados Unidos, una compañía de plica o título, o una persona autorizada legalmente para actuar como un agente de custodia, servirá en la capacidad de manejar las funciones de depósito en garantía y el dinero serio. En cualquier caso, la empresa o persona a quien lleva a cabo el procedimiento de plica tiene licencia y está facultada por la ley para hacerlo. Son legalmente responsable de ver que el acuerdo sobre las condiciones de un acuerdo de custodia se cumplen antes de que los fondos son liberados. Esta no es la norma en México. Históricamente, los compradores extranjeros han dado arras como contraprestación contractual al vendedor. Y en muchos casos, el agente de bienes raíces o un corredor involucrado en la transacción ha servido como un agente de custodia. Los corredores de bienes raíces no están autorizados en México y por lo general no ponen en marcha una contabilidad separada de depósitos de garantía. La advertencia aquí se hace expresamente en negrita. Si un comprador extranjero está dispuesto a dar dinero de buena fe con el vendedor o el agente de bienes raíces en la transacción, debe estar preparado para no recuperarlo!

Sólo hasta hace muy poco tener un par de compañías del fideicomiso mexicano llegar a existir la utilización de cuentas bancarias en Estados Unidos para depósitos de garantía. Lo mismo puede decirse de algunas compañías de corretaje. Un comprador extranjero siempre debe tener cuidado y usar el sentido común cuando se trata de su dinero y los que están dando a. Como se suele decir, no deje sus cerebros en la frontera!

Cerrar el trato y el papel de notarios públicos

En última instancia, los compradores extranjeros llegan al punto en que están dispuestos a dejar que la transacción consumado y tomar título de la propiedad. En México, todas las transacciones de bienes raíces y el transporte legal de cualquier tipo de propiedad implican la participación del notario público. A pesar de su título se traduce como 'notario público', las responsabilidades del notario público son muy superiores a la formalización de firmas. Designado por el gobernador del estado y el Poder Ejecutivo del gobierno federal por un distrito determinado estado, notarios son abogados que deben pasar dos extensos exámenes con el fin de recibir sus nombramientos de por vida. En una transacción típica, prepararán la escritura de traspaso sujeto al acuerdo de compra-venta 'protocolizado'. El notario trae comprador y al vendedor para la formalización de la transferencia de propiedad y autorizar las firmas correspondientes a la ejecución de la escritura. Y, por último, después de la transferencia de la propiedad se ha formalizado, el notario registrará la escritura en el registro público de la propiedad donde se encuentra la propiedad. Antes de la clausura, los derechos adicionales del notario incluyen: (i) examinar los documentos de la parte vendedora para garantizar su exactitud y legitimidad; (Ii) para verificar título; y (iii) para buscar los registros públicos para determinar el estado del título del vendedor de la propiedad y la existencia de gravámenes sobre la propiedad. El notario también es responsable de la recogida de todos los impuestos a la propiedad y los impuestos aplicables de transferencia del gobierno. Como representante del Estado, sin embargo, el notario no asegura el título a las propiedades ni tienen ninguna responsabilidad legal por defectos del título. En pocas palabras, un comprador no puede buscar la restitución en contra de un notario en el caso de que el comprador sufre una pérdida monetaria debido a un defecto título a menos fraude, falsedad o negligencia grave podían ser probadas en un tribunal de derecho mexicano.

¿Qué hay de comprar una propiedad en la 'zona prohibida'?

zonas prohibidas Recientemente se han eliminado en la mayor parte de México, sin embargo,

La titularidad de todos los bienes raíces en la 'zona prohibida' siendo adquirida por los compradores extranjeros sólo pueden ser legalmente conferida y grabado una de dos maneras: (i) en un fideicomiso bancario mexicano (fideicomiso) para todos los bienes residencialmente declarado; o (ii) en una sociedad mexicana de todos los bienes inmuebles no residenciales. No hay ninguna opción en el medio o la 'zona gris' en relación con la adquisición extranjera en la zona restringida (100 km. A lo largo de todas las fronteras, a 50 km. A lo largo de todas las costas, todos de Baja California) de México. Los extranjeros pueden ser los únicos y exclusivos accionistas de una corporación mexicana que sostiene un simple título de propiedad no residencial en la zona prohibida. En cualquier tipo de adquisición de bienes raíces en México, los compradores no mexicanos siempre se deben registrar su participación con el Secretario de Asuntos Exteriores y deben renunciar a sus derechos a la intervención del gobierno extranjero en el caso de una disputa de propiedad. Esto se conoce como la cláusula Calvo, que tiene el mandato constitucional, y figura en todos los contratos de fideicomisos bancarios. Cabe señalar que los bancos mexicanos, actuando como fiduciario de un comprador extranjero en un fideicomiso, no hacen ninguna garantía o garantía del título de la propiedad en el fideicomiso ni ofrecen ninguna compensación en caso de un defecto del título. Siempre debe advertir a los compradores extranjeros consultar Estados Unidos o abogado mexicano con respecto a las transacciones de bienes raíces. También pueden ponerse en contacto con las compañías de título de los Estados Unidos para ayudarles a responder a preguntas sobre cuestiones de transporte, las búsquedas de título y pólizas de título para una futura propiedad, así como consideraciones de la cuenta de depósito en garantía. Y una última advertencia de la compra pública: si le dicen por un vendedor o agente que este hermoso pedazo de tierra en la frontera o en esta preciosa casa en la playa no necesita estar en una empresa o en un fideicomiso, o que no necesita que ser cerrado por un notario, a pie de inmediato, y muy rápidamente!

Nota: Dado que esta información está destinado a ayudar a los compradores no mexicanos a entender mejor cómo funciona bienes raíces en México, no es una opinión legal, ni se pretende como un sustituto de la propia diligencia potenciales compradores.

Acanto hotels

Acanto Condo Hotel & Vacation Rentals

Email: reservations@acantohotels.com
Calle 16 Nte Bis Mz 27 Lote 18, Centro, Playa del
Carmen
, Quintana Roo
, 77710, MEXICO

Book Now